林阿舍與蕭小黛的結婚記事簿

2007年最後一個星期日，小黛在Yahoo奇摩拍賣網站中，發現了一間房子。這間待售的物件由物主自售，最特別
之處，是屋主還將原始的裝潢設計圖，及房屋的空間繪製圖放在網頁上。就房屋文字描述上，也力求清楚、簡潔
也說明售屋的理由，並且大方地將她的blog公佈。發現她是個熱愛記錄生活點點滴滴的部落客，對於她新家的施
工過程、室內設計、空間佈置、家具採購..等等居家記錄，利用照片與文字詳實記載。從Blog上，學到很多室內
空間設計與裝潢的知識，也了解她們對於房子與生活重視程度。

這間房子出現打亂我跟小黛的原先計畫，由於去年的房價一直到高檔，加上也沒看到合適的房子。所以，也
就沒下手購置新婚屋，轉而考慮先租房子撐的幾年。至於買屋好還是租屋好的雙方論述立場，並沒偏好哪一邊。
純粹是自己的考量，本想短時間內應該不會有購屋打算。但哪知網內飛來一間房子，讓我跟小黛要重新思考購
屋計畫。購屋的考量點很多，最重要的就是"錢"啦，雖然買房子可以跟銀行貸款，但目前銀行緊縮房貸成數。
加上貸款利率的爬升，對於領死薪水的我們，購屋之後將是沉重的負擔。將會影響到婚後的生活品質，經濟上
恐會入不敷出，這將是是否購屋最大的考量。

除了錢之外，購屋前的房屋情報要做足，避免買到有問題或有糾紛的房子。如果買新成屋，則較無此類議題。
買中古屋，則必須考量到目前房屋的品質，屋齡越老的房子，通常問題也越多。譬如，小黛家之前才大翻修，
加上重新裝潢。由於她家是五樓加六樓的邊間公寓，屋齡將近20年。因此已經出現屋頂與壁沿滲水的問題，
加上管線也老舊。因此這次大翻修花了七位數的金額，不過成果還不錯，金錢付出有代價。因此，屋齡將是
選擇中古屋的關鍵之一，我個人希望是找10年左右的華廈與公寓。有沒有電梯這件事，我跟小黛沒什麼堅持，
畢竟她爬了20多年的五樓，且公寓沒有所謂的公設，買多少坪就實用多少坪，且舊公寓反而常有使用坪數大於
權狀坪數。另外，公寓的好處就是沒有管理費，就算有也都很便宜。不像現在很多新大樓，一坪動不動50-60
的管理費，一間30坪的房子，每個月就得繳1500，且公設比將近30%。幾乎買的錢，三成繳給了地下室、豪華
大廳、花園、走道...等。感覺上，一點實質效益都沒有，雖然生活環境看來較好。但沒錢的我們，實在買不
下手。

房屋本身的問題，也不是單單我們看就知道問題在哪。通常，看屋也需找專業的人來看。像上次在三重三和國
中站旁的巷子，看到一間位置很不錯的公寓五樓。想說位置不錯，且總價也不高。就請老爸來看鑑定房屋，由
於老爸以前是包板模的，對於建造房子是專業的。進房後，老爸隨即發現房屋的天花板斜斜的，我當然看不出
來，經過老爸比手劃腳後，我才發現到真的屋頂斜斜的。問仲介，想當然爾不會知道為什麼!!簡而言之，就是
此棟公寓的構造有問題。加上我主管的老婆家，剛好在哪一帶，請他詢問他老婆家對這間房子的建議，結論也
是不要買。房子構造有問題，附近的鄰居也說不要買，這種物件當然買不得。

這次這間房子，第一次已經由小黛的爸爸陪同去看。她老爸認為屋況保持得很好，就位置跟生活機能上都不錯。
加上每個月管理費只要500元，屋內的裝潢、傢俱、地板、牆壁、天花板也都保存良好，基本上不太需要再去大
翻修，我跟小黛還滿意這裡。接下來就約第二次看屋，約我老爸去鑑定房子結構與屋況。另外，請小黛大伯去調
該房屋的地籍資料，而我會去繼續在網路上查該建案可蒐尋到資訊，並去做田野調查，訪察附近鄰居對這環境
的看法。另外，若確定有要買房子，跑一趟派出所問問管區大人也是必要的，畢竟買房子更要買心安。