林阿舍與蕭小黛的結婚記事簿

另外五個決定因子:「房屋建材」、「公共設施」、「停車位」、「樓層高低」、「景觀與環境」。對於房屋價格
都有影響在，其中以房屋建材的知識比較專業，其資訊比較不透明。除非屋主或仲介主動告知，看屋時這問題常會
被忽略，但房屋建材是決定房屋結構與屋況的關鍵。若二三十年以上的老舊公寓者，就得小心不要買到海砂屋或
輻射屋，這個是輻射屋查詢的網站，若要查詢海砂屋則要去縣市政府建管單位查詢，這個連結是北市建管處，可
下載海砂屋名冊。至於何謂海砂屋與輻射屋，可參考這篇文章。

在某房仲網站中有一篇文章提到，決定房屋價格的因素，不外乎有「坐落區位」、「土地地價」、「房屋建
材」、「土地分區使用」、「建蔽率與容積率」、「公共設施」、「停車位」、「樓層高低」、「景觀與環
境」等九項因素。其中「土地分區使用」、「建蔽率與容積率」這兩個專有名詞很難直覺地清楚是幹麻的，
上網查了資料，了解到所謂的「土地分區使用」就是一般人常提到住宅用地、工業用地、商業用地...等。而
「建蔽率與容積率」就比較複雜點，用比較白話易懂說法，建蔽率就是該棟建築物所佔的面積比率，譬如有
個基地是200坪，政府規定該建案的建蔽率是60%，所以該建築物實際平面地板面積就是200*60%=120坪。
那其他的200*(100-60)%=80坪，就可能是退縮道路、中庭、花園..等公共使用措施。而容積率則是加總各樓

2007年最後一個星期日，小黛在Yahoo奇摩拍賣網站中，發現了一間房子。這間待售的物件由物主自售，最特別
之處，是屋主還將原始的裝潢設計圖，及房屋的空間繪製圖放在網頁上。就房屋文字描述上，也力求清楚、簡潔
也說明售屋的理由，並且大方地將她的blog公佈。發現她是個熱愛記錄生活點點滴滴的部落客，對於她新家的施
工過程、室內設計、空間佈置、家具採購..等等居家記錄，利用照片與文字詳實記載。從Blog上，學到很多室內
空間設計與裝潢的知識，也了解她們對於房子與生活重視程度。