林阿舍與蕭小黛的結婚記事簿

另外五個決定因子:「房屋建材」、「公共設施」、「停車位」、「樓層高低」、「景觀與環境」。對於房屋價格
都有影響在，其中以房屋建材的知識比較專業，其資訊比較不透明。除非屋主或仲介主動告知，看屋時這問題常會
被忽略，但房屋建材是決定房屋結構與屋況的關鍵。若二三十年以上的老舊公寓者，就得小心不要買到海砂屋或
輻射屋，這個是輻射屋查詢的網站，若要查詢海砂屋則要去縣市政府建管單位查詢，這個連結是北市建管處，可
下載海砂屋名冊。至於何謂海砂屋與輻射屋，可參考這篇文章。

上述九點因素外，阿舍個人認為還有幾個因子，影響到房屋價格甚鉅，也將會影響到看屋時的心情與感受，而決
定是否會下手出價，包括「建商聲譽與口碑」、「嫌惡設施」、「風水」、「名人加持」、「鄰居品質」、「學
區」、「採光格局」、「社區管理」。部分因素是心理感受大於實體房屋認知，大家都知道有消費者心理學，購
屋也有所謂的消費者購屋心理學，只是這是一筆大宗的買賣，消費者除了要買得好，更要買得爽。許多房仲業者
深闇於此道，就算是屋況再不好，位置再不佳，對他們而言沒有賣不出的房子。房仲業務會洞悉你購屋的心中感
受，放大消費者心理需求的優點，而隱蔽實體屋況的缺點。由於仲介的隱惡揚善，也導致購屋後的糾紛層出不窮
。購屋常見的糾紛有很多種，譬如施工瑕疵、公設比差、中古屋仲介糾紛...等。這些皆是除了價格之外，我們都
得細心觀察，該問的該看的一定要不厭其煩去做。